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不動産購入時の諸費用

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カテゴリ:不動産の疑問あれこれ

資金計画 諸費用ガイド


 

住宅購入の際に確認しておきたいお金のアレコレをご紹介します。


 住宅購入の際、物件選びに頭が行き過ぎて、諸費用の事をすっかり忘れているお客様もいます。大まかな予算を考えていかないと、途中で資金計画そのものの見直しが必要となってしまいます。


ここでは大まかな諸費用の金額と、その内訳、どういった費用が掛かるのかをご説明いたします。






 

「物件購入の諸費用は物件価格の7%~10%」



 住宅ローンを利用する金融機関や申込む火災保険の内容、購入する物件によって諸費用の金額は変わってきます。住宅を購入する際は、この物件なら諸費用はどれくらい掛かるのか見積もりを不動産会社に作ってもらうのが良いでしょう。



 



では、どういった諸費用が必要なのか?

住宅購入の際に必要な諸費用、ここではどういったものがあるのか説明します。




◎諸費用明細 代表的な内訳◎


 


銀行手数料…

住宅ローンを利用した金融機関に支払う費用。

金融機関や利用した住宅ローン商品によってその費用は変わります。


 

銀行保証料… 

住宅ローンを利用した金融機関の保証会社に支払う費用。

外枠(現金で支払う)内枠(金利に含む)を選ぶことができます。

利用した金融機関によって、その費用は変わります。

 


仲介手数料… 

物件を紹介した不動産会社に支払う費用。

物件価格×3%+6万円×消費税

(例)2000万円×3%+60,000×消費税=712,800

売主より物件を購入した場合、費用は掛かりません。


 

事務手数料…

物件を紹介した不動産会社に支払う費用。

不動産会社によってその費用は変わります。



印紙税…

不動産売買契約書や住宅ローン金銭消費貸借契約書に貼付する印紙の費用。

購入する物件や借入額により費用は変わります。


 

登記費用…

不動産登記をおこなう司法書士に支払う費用。

移転登記・抵当権設定・登録免許税などを含んだ費用を言います。

購入した物件の評価額、住宅ローン利用額によって費用が変わります。


 

表示登記…

未登記の建物を法務局に登録する土地家屋調査士に支払う費用。

新築物件や増築未登記部分がある物件を購入する際に掛かる費用です。


 

火災保険…

加入する保険会社に支払う費用。

概ね、火災保険10年更新・地震保険1年更新の一括払いで加入することが多く、その保険の内容(手厚さ)によって費用は変わります。

 


固定資産・都市計画税…

土地・建物に掛かる税金、既に支払済みの売主に日割りで支払う費用。

41日を起算日とし、物件引渡日を境に売主買主とで日割り清算します。

物件の評価額により費用は変わります。



管理費・修繕積立金…

マンション購入時に掛かる費用。

取引日を起算日とし売主買主とで日割り清算します。



適合証明書…

フラット35(住宅ローン)を利用する際に必要となる証明書

で、発行する設計士に支払う費用。

購入する物件により費用は変わります。


 

耐震診断・適合証明…

登録免許税・住宅取得税・住宅ローン減税などを利用する為に

必要な証明書で、発行する設計士に支払う費用。

築年数により必要のない場合もあります。


 

住宅取得税…

住宅購入後に支払う税金。

購入後に一度だけ課税されるもので、購入した物件や築年数により軽減が受けられます。



その他、市区町村によって発生する費用(水道市納金など)もございますので、その都度ご確認下さい。

諸費用に関して分からない事、ご質問等ございましたら遠慮なくお問合せ下さい。



+リクソラの問合せ先



株式会社リクソラ住宅販売ホームページ


+リクソラお問合せメールフォーム


+リクソラお問合せフリーダイヤル 0120-088-715


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